Toàn Cảnh Bất Động Sản Cao Cấp 2025: Vinhomes, Dự Án Nổi Bật & Trái Phiếu Doanh Nghiệp
Thị trường bất động sản cao cấp tại Việt Nam đang chứng kiến những chuyển biến mạnh mẽ với sự trở lại ấn tượng của những thương hiệu lớn như Vinhomes, cùng hàng loạt dự án quy mô, và các thương vụ huy động vốn để chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng kế tiếp. Sau đây là tổng hợp những điểm nhấn nổi bật nhất đầu năm 2025, dành riêng cho các nhà đầu tư thông thái và giới mua nhà cao cấp.
Doanh nghiệp từng là công ty con của Vinhomes huy động 5.400 tỷ đồng trái phiếu
Đầu tháng 1/2025, giới tài chính bất động sản bất ngờ khi một doanh nghiệp từng là công ty con của Vinhomes huy động thành công đến 5.400 tỷ đồng thông qua phát hành trái phiếu riêng lẻ. Đây được xem là một bước đi chiến lược nhằm huy động dòng vốn dài hạn, đảm bảo sự linh hoạt và ổn định tài chính trong bối cảnh nền kinh tế đang bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ.
Mặc dù thông tin chi tiết về nhà đầu tư chưa được công bố rộng rãi, nhưng thị trường cho biết trái phiếu phát hành có kỳ hạn 36 tháng, lãi suất phát hành hấp dẫn ở mức cạnh tranh cao so với thị trường. Đặc biệt, toàn bộ số tiền huy động dự kiến được tái đầu tư vào các dự án bất động sản cao cấp dạng nghỉ dưỡng ven đô, tiêu biểu tại các tỉnh như Hòa Bình, Quảng Ninh và Lâm Đồng.
Động thái này cho thấy nhóm doanh nghiệp liên quan đến “họ Vingroup” vẫn giữ vị thế đòn bẩy tài chính tốt và tiếp tục thu hút sự quan tâm của các tổ chức tài chính lớn.
Nhìn lại thị trường BĐS cao cấp năm 2025: Những dự án lớn bán chạy nhất
Sau hai năm điều chỉnh đầy thử thách, năm 2025 đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Hàng loạt dự án trọng điểm đã ghi nhận kết quả bán hàng ấn tượng, tiêu biểu có thể kể đến như:
1. Vinhomes Royal River – Hà Nội
Dự án được mở bán vào quý II/2024, với kiến trúc tân cổ điển và dòng sản phẩm biệt thự ven sông, Vinhomes Royal River nhanh chóng đạt tỷ lệ hấp thụ hơn 90% chỉ sau 3 tháng ra mắt. Dự án nổi bật nhờ tích hợp hệ thống tiện ích đẳng cấp: bến du thuyền riêng, trường học quốc tế, trung tâm mua sắm cao cấp.
2. The Galleria Da Nang
Nằm trên mặt tiền đường biển Nguyễn Tất Thành, dự án cao cấp này do một công ty thuộc hệ sinh thái Vingroup phát triển. Chỉ trong 6 tuần mở bán, hơn 800 căn hộ hạng sang đã có chủ, đa phần là nhà đầu tư ngoại quốc và giới doanh nhân Việt Kiều.
3. Sun Iconic Tower – TP. HCM
Thành công của dự án này minh chứng cho sức hút bất động sản cao tầng hạng sang tại khu trung tâm. Toà nhà ghi nhận doanh số bán cao kỷ lục dù mức giá mở bán trung bình hơn 180 triệu/m² – cao nhất khu vực trong năm qua. Yếu tố then chốt chính là thiết kế độc bản và chuẩn sống thông minh AI, phục vụ giới thượng lưu toàn mỹ.
Các chuyên gia nhận định, đòn bẩy từ hạ tầng giao thông mới và xu hướng ly tâm về các khu đô thị thứ cấp đã giúp thị trường cao cấp tăng trưởng vượt mong đợi trong năm 2025.
Giá trị các doanh nghiệp “họ” Vingroup trên sàn chứng khoán
Một điểm đáng chú ý trong bức tranh tổng thể là giá trị vốn hóa các doanh nghiệp thuộc “hệ sinh thái Vingroup” trên sàn chứng khoán đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ.
Tính đến cuối tháng 1/2025, tổng giá trị vốn hóa của các mã như VIC (Tập đoàn Vingroup), VHM (Vinhomes), VRE (Vincom Retail), VFS (VinFast Holdings – niêm yết tại Mỹ) đạt tới hơn 65 tỷ USD. Sự phục hồi này một phần được thúc đẩy bởi sự trở lại của các cổ phiếu bất động sản lớn, cùng triển vọng tích cực từ các thương vụ M&A tiềm năng trong nước và chuyển dịch đầu tư xanh, bền vững.
Đặc biệt, Vinhomes đang có kế hoạch niêm yết mảng bất động sản bán lẻ riêng biệt trong vài năm tới. Việc tách nhóm tài sản này sẽ mở ra cơ hội tái cấu trúc lớn và thu hút dòng tiền từ các quỹ đầu tư quốc tế. Đây sẽ là bàn đạp cho thấy rõ tầm nhìn dài hạn và khát vọng dẫn đầu không chỉ tại thị trường Việt Nam mà còn cả Đông Nam Á.
Theo báo cáo thị trường của Savills (Savills Vietnam), nhóm cổ phiếu bất động sản cao cấp vẫn được coi là “vàng ròng” trong dài hạn với tiềm năng tăng trưởng lên đến 30%/năm khi các yếu tố hạ tầng và pháp lý được hoàn thiện.
Cơ hội vàng cho nhà đầu tư và người mua nhà cao cấp
Trong bức tranh thị trường 2025, rõ ràng bất động sản cao cấp vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn và an toàn đối với nhà đầu tư trung và dài hạn. Những yếu tố tạo đòn bẩy cho thị trường giai đoạn tới bao gồm:
- Chiến lược rót vốn từ các quỹ đầu tư quốc tế vào hạ tầng Việt Nam
- Lãi suất được kỳ vọng duy trì ở mức thấp trung hạn
- Sức cầu thật vẫn gia tăng từ tầng lớp trung lưu và người Việt Kiều
- Xu hướng sống sang – sống xanh gia tăng sau đại dịch
Đây chính là “thời điểm kim cương” để giới thượng lưu, các doanh nhân thành đạt và các nhà đầu tư tổ chức lớn cân nhắc mở rộng danh mục bất động sản cao cấp hoặc nâng cấp chất lượng sống gia đình.
Thị trường hiện nay đang chờ đợi làn sóng dự án mới đến từ các tập đoàn hàng đầu như Vingroup, Sun Group và Novaland. Trong đó, các sản phẩm tích hợp công nghệ, near-zero carbon (gần không phát thải), và phát triển bền vững đang trở thành xu hướng cạnh tranh mới.
Kết luận: Nắm bắt cơ hội – Đầu tư thông minh
Sự phục hồi toàn diện của bất động sản cao cấp năm 2025 là minh chứng cho sức sống bền vững của thị trường và lòng tin mạnh mẽ từ nhà đầu tư chiến lược. Với hàng loạt động thái huy động vốn, chuyển mình trong chiến lược sản phẩm và tái cấu trúc doanh nghiệp, “họ Vingroup” nói riêng và thị trường nói chung sẽ tiếp tục giữ vững vị thế dẫn đầu.
Giới đầu tư và người mua nhà cao cấp nên nhanh chóng tận dụng thời điểm này để sở hữu những tài sản khan hiếm, mang tính di sản và đầu tư. Bởi lẽ, khi thị trường bước vào chu kỳ bùng nổ kế tiếp, cơ hội sẽ không chờ đợi bất kỳ ai.
