Tổng quan quy hoạch dự án Vinhomes Bắc Ninh
Dự án Vinhomes Bắc Ninh là một trong những đại đô thị trọng điểm được triển khai bởi tập đoàn Vingroup tại khu vực miền Bắc. Với mục tiêu kiến tạo một “thành phố thông minh trong lòng đô thị”, dự án không chỉ đơn thuần là một khu dân cư mà còn là nơi hội tụ đủ mọi yếu tố về sống – làm việc – giải trí – giáo dục chuẩn quốc tế. Điểm nhấn tạo nên sức hút vượt trội chính là tầm nhìn quy hoạch dài hạn, bài bản và mang tính bền vững.
Theo đó, Quy hoạch Vinhomes Bắc Ninh được phát triển theo mô hình đại đô thị “all-in-one”, tích hợp đầy đủ các phân khu chức năng: khu dân cư cao cấp, hệ sinh thái tiện ích nội khu, trung tâm thương mại, hành chính, dịch vụ công cộng và mảng xanh rộng lớn. Tổng diện tích dự án dự kiến lên tới hàng trăm hecta, được quy hoạch bài bản với mật độ xây dựng thấp nhằm tối ưu không gian xanh và trải nghiệm sống chuẩn resort cho cư dân.
Điểm nổi bật nhất trong phương án quy hoạch là sự kết hợp hoàn hảo giữa phong cách kiến trúc hiện đại cùng quy hoạch đô thị thông minh (smart city). Hệ thống công nghệ hiện đại như nhận diện khuôn mặt, kiểm soát an ninh 24/7, quản lý giao thông – điện – nước – chất thải bằng công nghệ số tự động,… sẽ được tích hợp, mang đến trải nghiệm sống tiện nghi – an toàn – thuận tiện cho mọi cư dân.
Ngoài ra, với tâm huyết của chủ đầu tư hàng đầu thị trường bất động sản, Vinhomes Bắc Ninh còn được định hướng trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt trong bối cảnh Bắc Ninh đang vươn mình trở thành thành phố trực thuộc Trung ương giai đoạn 2025 – 2030.
Vị trí chiến lược trong quy hoạch đô thị Bắc Ninh
Một trong những yếu tố then chốt quyết định giá trị và tiềm năng phát triển lâu dài của dự án chính là vị trí. Vinhomes Bắc Ninh tọa lạc tại khu vực trung tâm thành phố Bắc Ninh – nơi có sự hội tụ đầy đủ các trục giao thông huyết mạch, trung tâm hành chính, thương mại, văn hóa và giáo dục của tỉnh.
Quy hoạch Vinhomes Bắc Ninh được định hướng góp phần quan trọng thúc đẩy đô thị hóa, hiện đại hóa không gian sống tại Bắc Ninh. Dự án nằm tiếp giáp Quốc lộ 18 – tuyến đường huyết mạch kết nối Bắc Ninh với các tỉnh kinh tế trọng điểm như Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Dương, Bắc Giang… cũng như chỉ cách trung tâm thủ đô Hà Nội chưa đầy 30 phút lái xe.
Bên cạnh đó, vị trí của dự án còn nằm gần các khu công nghiệp lớn như VSIP, Yên Phong, Quế Võ – những nơi đang tập trung hàng nghìn chuyên gia, kỹ sư và người lao động chất lượng cao trong và ngoài nước. Điều này tạo ra lợi thế vượt trội về nguồn cầu cho thuê và mua để ở, đồng thời mở ra cơ hội đầu tư sinh lời bền vững từ phân khúc bất động sản cao cấp.
Không những vậy, Vinhomes Bắc Ninh còn được thừa hưởng hạ tầng hoàn chỉnh từ khu vực xung quanh, từ hệ thống bệnh viện, chợ, trường học đến trung tâm thương mại, hành chính. Tất cả tạo nên một mạng lưới tiện nghi đa chiều hỗ trợ cư dân tận hưởng cuộc sống đầy đủ và viên mãn.
Phân khu chức năng tại Vinhomes Bắc Ninh có gì đặc biệt
Là một đại đô thị được quy hoạch bài bản theo mô hình đô thị khép kín, Quy hoạch Vinhomes Bắc Ninh đặc biệt chú trọng đến việc phân chia các phân khu chức năng một cách khoa học, rõ ràng. Từ đó tạo nên một hệ sinh thái sống hài hòa, văn minh và phát triển bền vững.
Dự án dự kiến bao gồm những phân khu chính như:
- Khu căn hộ cao tầng: Nơi hội tụ các tòa tháp căn hộ hiện đại, đầy đủ tiện nghi, được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế, tích hợp hệ thống smart home và nội thất cao cấp.
- Khu thấp tầng (Biệt thự – Liền kề – Nhà phố thương mại): Đáp ứng nhu cầu vừa ở, vừa kinh doanh, các căn shophouse và biệt thự được bố trí bao quanh các đường nội khu lớn, thuận tiện giao thương.
- Khu thương mại – dịch vụ – giải trí: Tổ hợp trung tâm thương mại, nhà hàng, quán café, rạp chiếu phim, khu vui chơi trẻ em,… đáp ứng đầy đủ nhu cầu tiêu dùng và giải trí ngay trong nội khu.
- Khu giáo dục – y tế: Trường học liên cấp quốc tế, bệnh viện chuẩn quốc tế nhằm phục vụ nhu cầu học tập và chăm sóc sức khỏe toàn diện cho cư dân mọi lứa tuổi.
- Công viên trung tâm và không gian xanh quanh đô thị: Diện tích cây xanh và mặt nước được phân bổ hợp lý, tạo nên “lá phổi xanh” trong lòng thành phố.
Việc phân chia rõ ràng và hợp lý giữa các khu chức năng giúp tối ưu hóa chất lượng sống, đồng thời nâng cao giá trị bất động sản theo từng khu vực. Mỗi phân khu không chỉ mang phong cách thiết kế riêng biệt mà còn có nét văn hóa cộng đồng đặc trưng, góp phần biến Vinhomes Bắc Ninh trở thành biểu tượng mới của đô thị loại một.
Điểm cộng lớn nhất là sự linh hoạt trong thiết kế quy hoạch – vừa đảm bảo nguyên tắc phát triển đô thị hiện đại, tiện ích, vừa bảo tồn được bản sắc và nhịp sống đặc thù của khu vực Bắc Ninh – kinh đô văn hóa cổ xưa nhất vùng Kinh Bắc.
Tiếp nối ba hạng mục trọng tâm đầu tiên, phần tiếp theo của bài viết sẽ đi sâu vào các khía cạnh khác như mật độ xây dựng, không gian xanh, hệ thống giao thông, tiện ích nội khu cũng như tiềm năng đầu tư dài hạn. Đừng bỏ lỡ!
Mật độ xây dựng và quy hoạch không gian xanh
Một trong những điểm cộng nổi bật trong quy hoạch Vinhomes Bắc Ninh chính là sự cân đối giữa mật độ xây dựng và diện tích không gian xanh. Dự án được phát triển bởi Tập đoàn Vingroup – cái tên gắn liền với các đô thị kiểu mẫu – mang đến một không gian sống lý tưởng, nơi cư dân có thể tận hưởng sự tiện nghi mà vẫn hòa mình với thiên nhiên.
Theo quy hoạch tổng thể, mật độ xây dựng của Vinhomes Bắc Ninh được kiểm soát hợp lý, chỉ chiếm khoảng 30-35% tổng diện tích dự án. Phần còn lại ưu tiên cho hệ thống cây xanh, hồ điều hòa, công viên nội khu và các tiện ích công cộng. Đây là tỷ lệ lý tưởng, đảm bảo tính bền vững cho sự phát triển lâu dài, đồng thời mang tới môi trường sống trong lành cho cư dân.
Đặc biệt, quy hoạch không gian xanh tại dự án được thiết kế mang phong cách mở – xen kẽ giữa các phân khu chức năng là các dải công viên, tiểu cảnh, cùng hồ nước tự nhiên điều hòa vi khí hậu. Hệ thống công viên chủ đề với diện tích hàng nghìn mét vuông là nơi lý tưởng để cư dân dạo bộ, tập thể dục buổi sáng hay tận hưởng những buổi chiều yên bình bên gia đình.
Không chỉ chú trọng cây xanh mặt đất, quy hoạch Vinhomes Bắc Ninh còn ưu tiên phát triển theo chiều dọc thông qua các ban công xanh, vườn treo tại các toà nhà cao tầng. Điều này không những tăng tính thẩm mỹ mà còn góp phần cải thiện môi trường sống, giảm thiểu bụi và tiếng ồn – từ đó nâng cao chất lượng cuộc sống cho toàn bộ cư dân.
Theo xu hướng quy hoạch đô thị hiện đại trên thế giới từ các thành phố như Singapore, Vancouver hay Masdar City (tham khảo tại đây), mật độ xây dựng thấp đi cùng hệ sinh thái xanh chính là yếu tố sống còn để tạo ra một thành phố thông minh, phát triển bền vững. Vinhomes Bắc Ninh – với sự đầu tư bài bản và tầm nhìn xa – đang dần hiện thực hóa mô hình đô thị kiểu mẫu tầm cỡ quốc tế tại Việt Nam.
Hệ thống giao thông nội khu và liên vùng
Giao thông chính là xương sống của mọi mô hình phát triển đô thị. Trong quy hoạch Vinhomes Bắc Ninh, hệ thống giao thông được thiết kế thông minh, đồng bộ hóa giữa giao thông nội khu – ngoại khu, đồng thời đảm bảo khả năng kết nối liên vùng nhanh chóng.
Trước tiên, tại nội khu dự án, chủ đầu tư đã quy hoạch rõ ràng hệ thống đường trục chính, nhánh phụ, đường nội bộ và các tuyến phố đi bộ. Đường nội khu có lộ giới từ 13 đến 24 mét, đủ rộng để đảm bảo lưu thông và tạo ra khoảng cách an toàn với các khu dân cư lân cận. Việc tách riêng làn đường cho phương tiện cơ giới, xe đạp và người đi bộ giúp giao thông luôn mạch lạc, tránh ùn tắc, đồng thời tăng cường an toàn giao thông trong khuôn viên đô thị.
Đặc biệt, tại các điểm nút giao, các tuyến đường được bố trí vòng xuyến hoặc đèn giao thông thông minh, đảm bảo khả năng điều tiết lưu lượng tốt trong cao điểm. Ngoài ra, hệ thống bãi đỗ xe thông minh được tích hợp dưới tầng hầm và dọc các trục đường, giúp giảm tải áp lực lên mặt đường và tiết kiệm không gian đô thị.
Không chỉ tối ưu bên trong, hệ thống giao thông Vinhomes Bắc Ninh còn được liên kết chặt chẽ với mạng lưới hạ tầng giao thông tỉnh Bắc Ninh và toàn khu vực Bắc Bộ. Dự án nằm ngay gần quốc lộ 38, quốc lộ 1A và cao tốc Hà Nội – Bắc Giang, thuận tiện kết nối đến trung tâm thủ đô Hà Nội chỉ trong 30 phút di chuyển. Ngoài ra, tuyến metro (dự kiến triển khai giai đoạn 2025-2030) và hệ thống xe buýt nhanh liên tỉnh sẽ là lợi thế vượt trội giúp cư dân di chuyển thuận tiện trong tương lai.
Tham khảo thêm thông tin về định hướng phát triển giao thông tỉnh Bắc Ninh tại trang thông tin giao thông Bắc Ninh.
Có thể nói, quy hoạch giao thông tại Vinhomes Bắc Ninh mang lại tầm nhìn tổng thể và dài hạn, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu di chuyển của cộng đồng cư dân hiện đại, đồng thời góp phần nâng cao giá trị bất động sản trong tương lai.
Quy hoạch tiện ích đẳng cấp phục vụ cư dân
Tiện ích vượt trội luôn là yếu tố tạo nên giá trị sống khác biệt tại các dự án Vinhomes, và quy hoạch Vinhomes Bắc Ninh cũng không ngoại lệ. Dự án được kỳ vọng trở thành “thành phố thu nhỏ”, nơi cư dân được đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu sống – học tập – giải trí – y tế – mua sắm mà không cần rời khu đô thị.
Theo quy hoạch chi tiết, Vinhomes Bắc Ninh được tích hợp hệ thống tiện ích đa tầng, với hơn 100 tiện ích nội khu đẳng cấp đạt tiêu chuẩn quốc tế. Nổi bật trong số đó có thể kể đến:
- Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall quy mô lớn – cung cấp đầy đủ các dịch vụ mua sắm, giải trí, ăn uống.
- Bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec – chăm sóc sức khỏe toàn diện cho mọi thành viên trong gia đình.
- Trường học liên cấp Vinschool – đào tạo theo chương trình chuẩn quốc tế, tạo nền tảng học thuật vững chắc cho thế hệ tương lai.
- Khu thể thao liên hợp: Bể bơi bốn mùa trong nhà, sân tennis, sân bóng đá, phòng gym, yoga hiện đại.
- Clubhouse sang trọng: Nơi kết nối cộng đồng, tổ chức các sự kiện, gặp gỡ bạn bè, giao lưu cư dân.
- Hệ thống an ninh đa lớp: Với hệ thống camera giám sát 24/7, thẻ từ ra vào, đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp – đảm bảo an toàn tuyệt đối.
Không chỉ đầy đủ về số lượng, các tiện ích tại Vinhomes Bắc Ninh còn được bố trí khoa học theo nguyên lý “10 phút di chuyển”. Có nghĩa là mỗi cư dân chỉ cần từ 5 – 10 phút đi bộ để tiếp cận khu mua sắm, công viên, trường học hay bệnh viện ngay trong khuôn viên dự án.
Điểm nhấn của quy hoạch tiện ích là hệ sinh thái dịch vụ “tất cả trong một – One Stop Living” – mô hình đã rất thành công tại Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và giờ đây sẽ được tái hiện tại Bắc Ninh. Việc tích hợp tất cả tiện ích ngay trong một không gian sống không những gia tăng sự thuận tiện, tiết kiệm thời gian mà còn góp phần nâng cao giá trị bất động sản trong dài hạn.
Tham khảo mô hình tiện ích “One Stop Living” tại các khu đô thị Vinhomes khác: Trang chủ Vinhomes chính thức.
Với tầm nhìn dài hạn trong quy hoạch tiện ích, Vinhomes Bắc Ninh không đơn thuần là nơi ở mà thực sự là một không gian sống hoàn mỹ – nơi cư dân được chăm sóc toàn diện về thể chất, tinh thần và đời sống cộng đồng.
Kết luận:
Ba yếu tố cốt lõi trong quy hoạch Vinhomes Bắc Ninh – mật độ xây dựng hợp lý, giao thông liên kết đồng bộ và hệ thống tiện ích đẳng cấp – đã và đang hình thành nên một khu đô thị đáng sống bậc nhất Bắc Bộ. Những yếu tố này không chỉ góp phần nâng cao chất lượng sống cho cư dân, mà còn là nền tảng vững chắc để gia tăng giá trị đầu tư của bất động sản nơi đây trong tương lai.
Kết nối hạ tầng và tác động đến giá trị bất động sản
Một trong những yếu tố tiên quyết giúp gia tăng giá trị của bất động sản theo thời gian chính là hệ thống hạ tầng giao thông và tiện ích đồng bộ. Tại dự án Vinhomes Bắc Ninh, chủ đầu tư đã đầu tư mạnh mẽ vào quy hoạch hạ tầng cốt lõi, đảm bảo cho cư dân sự thuận tiện về mọi mặt – từ di chuyển, kết nối đến sinh hoạt hàng ngày.
Đầu tiên, nhờ tọa lạc tại vị trí trung tâm – tiếp giáp với các trục giao thông huyết mạch của thành phố Bắc Ninh như đường Lý Thái Tổ, đường Kinh Dương Vương và Quốc lộ 18 – dự án sở hữu một hệ thống kết nối nhanh chóng đến các khu vực trọng điểm. Từ Vinhomes Bắc Ninh, cư dân chỉ mất chưa đầy 30 phút để đến trung tâm Hà Nội hoặc sân bay Nội Bài thông qua cao tốc Hà Nội – Bắc Giang hay tuyến đường sắt Bắc Ninh – Hà Nội.
Với sự phát triển mạnh mẽ của tỉnh Bắc Ninh hướng đến đô thị loại I trực thuộc Trung ương vào năm 2030, các dự án cải tạo hạ tầng – bao gồm cao tốc, đường sắt, và các trục giao thông mới – đang được quy hoạch và triển khai đồng bộ. Những tuyến đường huyết mạch như Vành đai 4, mở rộng Quốc lộ 18, và đường sắt đô thị Hà Nội – Bắc Ninh đang được thúc đẩy mạnh mẽ, mang đến khả năng kết nối không giới hạn cho cư dân.
Điều này không chỉ giúp cư dân Vinhomes Bắc Ninh dễ dàng tiếp cận các khu công nghiệp trọng điểm như VSIP, Quế Võ, Tiên Sơn – nơi quy tụ hàng trăm nghìn chuyên gia và kỹ sư công nghệ cao, mà còn mở rộng tiềm năng khai thác cho thuê hoặc kinh doanh đa lĩnh vực tại khu đô thị này.
Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, các sản phẩm bất động sản có kết nối hạ tầng tốt tăng giá trung bình 10-15% mỗi năm, đặc biệt tại các địa phương đang phát triển mạnh như Bắc Ninh. Chính vì vậy, việc lựa chọn đầu tư vào khu đô thị được quy hoạch đồng bộ như Vinhomes Bắc Ninh sẽ giảm thiểu rủi ro và đảm bảo hiệu quả sinh lời dài hạn.
Nói cách khác, quy hoạch hạ tầng tại Vinhomes Bắc Ninh có tác động trực tiếp và mạnh mẽ đến giá trị gia tăng của bất động sản. Đây không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là khu vực vàng cho nhà đầu tư biết nắm bắt xu thế phát triển.
Lộ trình phát triển và tiến độ thực hiện quy hoạch
Chúng ta đều biết rằng, một dự án có quy mô lớn như Vinhomes Bắc Ninh không thể triển khai đồng loạt mà bắt buộc phải chia theo từng giai đoạn hợp lý, đồng bộ với cơ sở hạ tầng và quy hoạch chung của tỉnh. Chính vì vậy, lộ trình phát triển và tiến độ thực hiện được chủ đầu tư Vingroup đặc biệt chú trọng nhằm đảm bảo chất lượng, tính bền vững và khả năng phát triển lâu dài.
Hiện tại, chủ đầu tư đang tiến hành triển khai quy hoạch trên tổng diện tích gần 200 ha, chia thành 3 giai đoạn chính:
- Giai đoạn 1: Tập trung phát triển hạ tầng kỹ thuật, giao thông nội khu và phân khu thấp tầng bao gồm biệt thự, liền kề và một phần khu căn hộ cao cấp.
- Giai đoạn 2: Xây dựng trung tâm thương mại, trường học liên cấp Vinschool, hệ thống bệnh viện Vinmec và các tiện ích đồng bộ phục vụ cư dân.
- Giai đoạn 3: Phát triển hoàn thiện khu công viên trung tâm, hồ điều hòa, các trục cảnh quan và chuỗi shophouse kinh doanh, kết hợp với hoàn thiện các toà căn hộ cao cấp còn lại.
Dự kiến toàn bộ dự án sẽ được hoàn thiện vào năm 2027, đón đầu quy hoạch Bắc Ninh lên thành phố trực thuộc Trung ương. Theo chia sẻ từ đơn vị phát triển dự án – Vinhomes, tỷ lệ hoàn thiện của các phân khu hiện tại đang đạt mốc trên 60%, trong đó nhiều hạng mục đã được bàn giao và đưa vào vận hành từ đầu 2024.
Việc chia nhỏ tiến độ cùng giám sát chặt chẽ giúp đảm bảo chất lượng từng hạng mục, đồng thời linh hoạt điều chỉnh theo thực tế quy hoạch khu vực. Không chỉ vậy, mỗi giai đoạn phát triển đều đi kèm theo các chính sách ưu đãi thu hút nhà đầu tư và cư dân sớm an cư hoặc tối ưu hiệu quả đầu tư.
Có thể thấy, tiến độ thực hiện của quy hoạch Vinhomes Bắc Ninh đang bám sát kế hoạch đặt ra, trở thành một trong những dự án kiểu mẫu về độ minh bạch và năng lực triển khai trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh. Đây là tín hiệu tích cực củng cố thêm niềm tin của nhà đầu tư và khách hàng trong việc lựa chọn Vinhomes Bắc Ninh là điểm đến an toàn, sinh lời bền vững.
Tiềm năng đầu tư từ quy hoạch Vinhomes Bắc Ninh
Khi đánh giá một dự án tiềm năng, ngoài vị trí và chủ đầu tư thì yếu tố về quy hoạch dài hạn đóng vai trò nền tảng quyết định khả năng sinh lời trong tương lai. Tại Bắc Ninh, một trong những đô thị cửa ngõ phía Đông Bắc đang có sức bật kinh tế mạnh mẽ, quy hoạch Vinhomes Bắc Ninh nổi bật như một điểm sáng đầu tư trung hạn và dài hạn.
Thứ nhất, quy hoạch Vinhomes Bắc Ninh được đồng bộ hóa từ hạ tầng, giao thông, tiện ích, cảnh quan đến dịch vụ cộng đồng. Theo quy chuẩn các khu đô thị kiểu mẫu khu vực phía Bắc, toàn bộ tiện ích giáo dục, y tế, thương mại, giải trí… đều được tích hợp ngay trong nội khu. Điều này mở ra cơ hội an cư lẫn khai thác đầu tư cho thuê, kinh doanh dịch vụ hoặc chuyển nhượng giá trị cao.
Thứ hai, nhờ nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc – nơi đặt trụ sở của hàng trăm tập đoàn lớn như Samsung, Canon, Foxconn – nhu cầu nhà ở chất lượng cao tại Bắc Ninh vẫn đang tăng đều đặn mỗi năm. Báo cáo của Savills Việt Nam chỉ ra rằng, thị trường bất động sản công nghiệp và đô thị vệ tinh quanh Hà Nội – bao gồm Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên – đang tăng trưởng với tốc độ hơn 13% hàng năm. Điều này củng cố niềm tin vào sức hút đầu tư lâu dài tại Vinhomes Bắc Ninh.
Thứ ba, với việc tỉnh Bắc Ninh định hướng trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030, các chính sách khuyến khích đầu tư, phát triển vùng lõi đô thị và hạ tầng xanh đang được thực hiện mạnh mẽ. Bất động sản tại các khu đô thị được quy hoạch bài bản như Vinhomes sẽ được ưu tiên phát triển và gia tăng giá trị đáng kể trong lộ trình chuyển mình này.
Nhiều chuyên gia từ Cafef.vn nhận định rằng, các dự án bất động sản kết hợp vừa sinh sống vừa khai thác kinh doanh hiện nay là hình thức đầu tư tối ưu, đặc biệt là ở các đô thị mới như Bắc Ninh. Trong đó, Vinhomes Bắc Ninh với quy hoạch bài bản, tiềm năng tăng giá cao và vị trí chiến lược chắc chắn sẽ là tâm điểm thu hút dòng tiền của các nhà đầu tư sành sỏi.
Tóm lại, tiềm năng đầu tư từ quy hoạch Vinhomes Bắc Ninh không chỉ xuất phát từ quy mô lớn hay chủ đầu tư uy tín, mà đến từ chính chiến lược phát triển đô thị dài hạn và bài bản. Chọn Vinhomes Bắc Ninh không chỉ là chọn nơi an cư, mà còn là nắm bắt cơ hội đầu tư tăng giá vững vàng trong tương lai.
