Toàn cảnh thị trường BĐS cao cấp: Cơ hội đầu tư nổi bật tại TPHCM, Cần Giờ và Hải Phòng
Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) đang có nhiều biến chuyển khó lường, nhà đầu tư và người mua sành điệu cần theo sát các xu hướng để nắm bắt cơ hội mới. Từ sự điều chỉnh mạnh về giá nhà liền thổ tại TPHCM, cho đến sự nổi lên đầy tiềm năng của Vinhomes Cần Giờ – “Quận Nhất ven biển”, thị trường đang cho thấy sự phân hóa rõ nét và mở ra nhiều điểm sáng cho giới đầu tư trung và dài hạn.
Giá nhà liền thổ TPHCM giảm gần một nửa: Cơ hội hiếm có cho người mua sành sỏi
Theo báo cáo mới nhất từ CafeF, giá nhà liền thổ tại TP.HCM đang chứng kiến đợt điều chỉnh mạnh nhất trong vòng một thập kỷ qua, với mức giảm trung bình gần 50% so với giai đoạn đỉnh điểm năm 2022.
Nguyên nhân chính đến từ định hướng “thanh lọc thị trường” của các chủ đầu tư lớn, khi họ đẩy mạnh chính sách chiết khấu siêu sâu, có nơi lên tới 40–50%, cộng với chính sách thanh toán giãn cách, ân hạn gốc, lãi suất 0%. Những yếu tố này giúp người mua có thể dễ dàng tiếp cận các sản phẩm chất lượng cao với mức giá hợp lý.
Đây là thời điểm vàng cho người mua ở thực cũng như nhà đầu tư trung hạn quay trở lại thị trường, đặc biệt những người có tiềm lực tài chính tốt. Tuy vậy, lựa chọn đúng phân khúc, đúng vị trí, đúng pháp lý vẫn là “chìa khóa” then chốt trong thời kỳ thanh lọc này.
Vịnh Tiên – “Quận Nhất ven biển” tại Vinhomes Cần Giờ: Tâm điểm mới của dòng tiền bền vững
Vị trí chiến lược đắt giá
Vịnh Tiên – tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng và đô thị sinh thái biển do Tập đoàn Vingroup phát triển tại Cần Giờ, đang dần hé lộ tiềm năng trở thành “Quận Nhất ven biển” của TP.HCM. Nơi đây nằm cạnh khu dự trữ sinh quyển thế giới và sở hữu đường bờ biển dài, hiếm có trong phạm vi thành phố lớn như TPHCM.
Kết nối từ trung tâm quận 1 tới Vịnh Tiên Cần Giờ chỉ mất chưa tới 45 phút khi tuyến đường Rừng Sác hoàn thiện cùng dự án cầu Cần Giờ đang được Nhà nước thúc đẩy triển khai.
Mô hình sinh lợi độc đáo
Theo CafeF, Vinhomes đang thiết lập cơ chế dòng tiền cực kỳ ổn định cho các nhà đầu tư tại đây dựa trên 3 trụ cột chính: kinh doanh du lịch, cho thuê nghỉ dưỡng và tăng trưởng dài hạn nhờ hạ tầng. Đặc biệt, mô hình “second home” đi kèm cam kết vận hành chuyên nghiệp tạo ra nguồn thu đều đặn, giảm thiểu rủi ro đầu tư.
Đây là sản phẩm hiếm hoi kết hợp giữa giá trị sống, nghỉ dưỡng và đầu tư sinh lời. Khi toàn bộ hạ tầng xung quanh được hoàn thiện, mức tăng giá tại khu vực này được chuyên gia dự đoán không dưới 150% trong 5 năm tới.
Hải Phòng bật dậy mạnh mẽ từ mạch giao thông quốc gia và dòng kiều hối vững vàng
Một điểm sáng khác không thể không nhắc đến là thành phố cảng Hải Phòng – nơi đang dần chuyển mình trở thành trung tâm BĐS công nghiệp, logistics và nghỉ dưỡng phía Bắc nhờ vào cú hích từ mạng lưới hạ tầng giao thông quy mô quốc gia.
Theo phân tích từ CafeF, nhiều tuyến đường quan trọng như cao tốc Hải Phòng – Hạ Long, cầu Bạch Đằng và các tuyến kết nối sân bay Cát Bi đang tạo sức bật mạnh mẽ cho bất động sản quanh vùng nội đô mở rộng và các khu vực ven biển như Đồ Sơn, Thủy Nguyên.
Đặc biệt, lượng kiều hối về Hải Phòng năm 2023 đạt mức kỷ lục, tăng hơn 15% so với cùng kỳ. Sự “rót vốn hồi hương” này đã góp phần không nhỏ vào sức mua BĐS, đặc biệt là các dự án nhà phố biển, biệt thự nghỉ dưỡng hay đất nền quy hoạch tốt.
Xu hướng mới: Dòng tiền tìm về tài sản thực – thiên thời cho BĐS cao cấp
Giữa bối cảnh lãi suất ngân hàng đã chạm ngưỡng thấp nhất trong vòng 10 năm, kênh đầu tư vàng và chứng khoán liên tục biến động, dòng tiền cao cấp đang có xu hướng quay về các tài sản thực như bất động sản thương mại, second home và nghỉ dưỡng biển.
Đặc biệt, các sản phẩm được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, pháp lý minh bạch, cơ sở hạ tầng đồng bộ đang được nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn. Trong đó, những cái tên như Vinhomes, Masterise Homes hay Sun Property liên tục thu hút lượng đăng ký giữ chỗ lớn tại các dự án trọng điểm.
Kết luận: Thời điểm không thể tốt hơn cho đầu tư dài hạn
Với sự điều chỉnh giá tại TP.HCM, tiềm năng sinh lời mạnh tại Cần Giờ, sự trỗi dậy của Hải Phòng từ hạ tầng & kiều hối,… năm 2024 đang mở ra nhiều cơ hội độc nhất cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
BĐS cao cấp không chỉ là nơi an cư, mà còn là tài sản tích sản bền vững vượt thời gian. Chọn đúng điểm đến trong giai đoạn thị trường đang điều chỉnh nhẹ chính là nền tảng để nhân giá trị tài sản gấp nhiều lần trong tương lai gần.
